Cuando no conoces el proceso, comprar casa puede sentirse como un territorio desconocido, lleno de términos en inglés y pasos que no sabes en qué orden van. Aquí te explico, de principio a fin, cómo funciona realmente el proceso de compra en Canadá, para que sepas exactamente qué esperar en cada etapa.
Antes de ver una sola casa, el primer paso es hablar con nuestro mortgage broker para saber cuánto podrías calificar. Esto te da un presupuesto real, basado en tu ingreso, tus deudas y tu historial crediticio, y evita que te enamores de una casa que está fuera de tu alcance. La precalificación no cuesta nada y no te compromete a nada.
Con tu presupuesto claro, empieza la búsqueda. Yo como tu agente te ayudo a filtrar propiedades según lo que realmente necesitas, te acompaño a las visitas y te doy contexto sobre el vecindario, el estado de la propiedad y si el precio pedido tiene sentido frente al mercado.
Cuando encuentras la casa, el siguiente paso es presentar una oferta de compra. Esta oferta normalmente incluye condiciones que te protegen, como contar con financiamiento aprobado y con un home inspection satisfactorio antes de comprometerte en firme. Yo negocio el precio y los términos en tu nombre.
Si tu oferta incluye esta condición, un inspector revisa la propiedad a fondo (techo, fundación, sistema eléctrico, plomería, entre otros) antes de que la compra quede en firme. Si aparece algo serio, puedes renegociar el precio, pedir que lo arreglen, o retirarte de la compra sin penalización.
Con la oferta aceptada, nuestro mortgage broker formaliza la aprobación de tu hipoteca con el banco. El banco también pide una valuación (appraisal) de la propiedad, para confirmar que el precio que vas a pagar corresponde a su valor real.
Uno de nuestros abogados revisa el contrato, hace la búsqueda de título de la propiedad (para confirmar que no tiene deudas o problemas legales pendientes), y se encarga de todo el papeleo legal del cierre.
En la fecha de cierre, se transfiere el dinero, se firman los documentos finales, y recibes las llaves de tu nueva casa. Aquí también se pagan los costos de cierre, como el land transfer tax y los honorarios del abogado.
Desde la precalificación hasta el cierre puede tomar entre uno y tres meses, dependiendo de qué tan rápido encuentres la propiedad adecuada.
No es obligatorio por ley, pero es muy recomendable incluirlo como condición en tu oferta, para protegerte de problemas que no son visibles a simple vista.
Sí. El cierre de una compra de propiedad en Canadá requiere un abogado de real estate, que se encarga del papeleo legal y la transferencia de título.
Si quieres que te acompañe en cada uno de estos pasos, envíame un email con tu consulta a contact@nataliarendon.ca, o te espero en el seminario gratuito "De Inquilino a Propietario: Cómo Comprar Tu Primera Casa en Canadá".