En un mercado competitivo, es tentador saltarte el home inspection para que tu oferta se vea más atractiva. Pero esta es una de las decisiones donde más le insisto a mis clientes que lo piensen dos veces, porque puede ahorrarte miles de dólares en sorpresas después de comprar.
Un home inspection es una revisión completa de la propiedad, hecha por un inspector certificado, antes de que tu compra quede en firme. El inspector revisa el techo, la fundación, el sistema eléctrico, la plomería, la calefacción y el aire acondicionado, signos de humedad o moho, y la estructura general de la casa. Al final, te entrega un reporte detallado con lo que encontró.
En Ontario, un home inspection general cuesta entre $300 y $600, dependiendo del tamaño, la edad y el tipo de propiedad. Es una inversión pequeña comparada con lo que podrías ahorrarte si el inspector encuentra un problema serio, como daños en el techo, un sistema eléctrico desactualizado, o señales de humedad en la fundación.
Si incluiste el home inspection como condición en tu oferta, y el inspector encuentra algo serio, tienes varias opciones. Puedes pedirle al vendedor que lo repare antes del cierre, negociar una reducción en el precio para cubrir el costo de la reparación, o en casos más serios, retirarte de la compra sin perder tu depósito.
En mercados donde hay varias ofertas por la misma casa, algunos compradores quitan la condición de home inspection para que su oferta parezca más fuerte frente al vendedor. Entiendo la presión, pero esto te deja sin protección si después aparece un problema grave que no era visible a simple vista. Cuando trabajamos juntos en una oferta en un mercado competitivo, buscamos otras formas de hacerla atractiva sin que tengas que sacrificar esta protección, como un inspector que pueda revisar la casa antes de que presentes la oferta.
No es obligatorio por ley, pero es altamente recomendable, sobre todo en tu primera compra.
Normalmente entre dos y cuatro horas, dependiendo del tamaño de la propiedad.
Existen alternativas, como hacer una inspección previa a presentar la oferta, para que tengas información antes de comprometerte, aunque no puedas incluirlo como condición formal.
Si estás por hacer una oferta y quieres que revisemos juntos cómo proteger tu compra, envíame un email con tu consulta a contact@nataliarendon.ca, o te espero en el seminario gratuito "De Inquilino a Propietario: Cómo Comprar Tu Primera Casa en Canadá".