Cuando decides vender, el precio de venta no es lo que realmente te vas a llevar a la cuenta. Hay varios costos que se descuentan en el camino, y conocerlos de antemano te evita sorpresas el día del cierre. Aquí te explico cada uno, con un ejemplo real para que veas los números completos.
La comisión típica en Ontario ronda el 5% del precio de venta, aunque el porcentaje exacto siempre es negociable, ya que ningún organismo de gobierno lo fija. Normalmente se divide entre mi comisión como tu agente y la del agente que representa al comprador, cerca de 2.5% para cada lado. A esta comisión se le suma el HST del 13%.
El cierre de tu venta requiere a uno de nuestros abogados, que revisa el contrato, prepara los documentos de transferencia y se encarga de cancelar tu hipoteca en el registro de la propiedad. Los honorarios legales para vender suelen estar entre $1,500 y $2,000 más HST, dependiendo de la complejidad de tu caso.
Cuando vendes, tu prestamista cobra un cargo por cancelar formalmente tu hipoteca del registro de la propiedad, conocido como mortgage discharge fee. Este cargo suele ser de entre $200 y $400, dependiendo de tu banco. Si tu hipoteca tiene una tasa fija y la cancelas antes de que termine el plazo, también puede aplicar una penalidad por pago anticipado, que vale la pena confirmar con tu banco antes de poner la casa en venta.
Si tu propiedad es un condominio, el comprador normalmente pide un status certificate a la corporación del condominio. Este documento puede costar hasta $100, y en muchos casos el vendedor lo cubre como parte de la venta.
Aquí quiero aclarar algo que confunde a muchos de mis clientes: el land transfer tax (el impuesto de transferencia de propiedad) lo paga el comprador, no el vendedor. Como vendedor, no tienes que presupuestar este costo.
Para una casa de $800,000: la comisión a 5% más HST sería aproximadamente $45,200. Los honorarios legales, con HST, rondarían los $1,900. El mortgage discharge fee sería de unos $300. En total, estarías presupuestando alrededor de $47,400 en costos de venta, antes de cualquier reparación o gasto de mudanza.
No, es negociable. El 5% es solo una referencia común en el mercado, pero el porcentaje exacto se acuerda directamente conmigo.
No. Ese impuesto lo paga únicamente el comprador, no el vendedor.
El saldo pendiente se paga directamente del dinero de la venta el día del cierre, junto con el mortgage discharge fee. Si tu hipoteca es a tasa fija, revisa con tu banco si aplica una penalidad por cancelarla antes de tiempo.
Si quieres que calculemos juntos cuánto te quedaría neto en tu caso específico, envíame un email con tu consulta a contact@nataliarendon.ca.