Uno de los miedos más comunes que escucho es "llevo poco tiempo en Canadá, mi historial de crédito es muy corto, seguro no califico". La realidad es que los bancos tienen caminos específicos para esto, siempre y cuando sepas qué documentación presentar. Aquí te explico cómo funciona.
Programas como el de CMHC para newcomers piden, en general, que al menos uno de los compradores tenga un puntaje de crédito mínimo de 680. Si tu historial en Canadá es corto, lo que cambia no es si puedes calificar, sino qué documentos usas para demostrar que eres un buen pagador.
Si tu pago inicial (down payment) es de entre 5% y 9.99%, puedes usar un reporte de crédito internacional que muestre un buen puntaje, o comprobar tu historial de pago de renta y de servicios como gas o agua.
Si tu pago inicial es de 10% o más, los bancos suelen aceptar seis meses de estados de cuenta bancarios, o una carta de referencia de tu institución financiera en Canadá.
Si no tienes ningún historial crediticio canadiense todavía, y vienes de países como Estados Unidos, Reino Unido o Sudáfrica, algunos bancos pueden revisar directamente tu historial de crédito de ese país. Si vienes de otro país, normalmente necesitarás una carta de referencia de tu banco de origen.
Mientras decides si comprar pronto o esperar un poco, hay pasos que aceleran tu historial crediticio en Canadá. Abrir una tarjeta de crédito y pagarla completa cada mes, mantener tu uso de crédito bajo (usar menos del 30% del límite disponible), y pagar siempre a tiempo son las formas más rápidas de construir un historial sólido, incluso en pocos meses.
Muchos de mis clientes esperan años pensando que necesitan un historial impecable antes de intentarlo, cuando en realidad ya tenían lo necesario con la documentación alternativa correcta. Lo mejor es hacer una precalificación con nuestro mortgage broker antes de descartar la opción, para saber exactamente qué documentos necesitas en tu caso específico.
Los programas para newcomers suelen pedir un mínimo de 680 en al menos uno de los compradores.
Depende del país. Si vienes de Estados Unidos, Reino Unido o Sudáfrica, algunos bancos lo revisan directamente. De otros países, generalmente se pide una carta de referencia bancaria.
Varía según el programa y tu estatus migratorio, por eso es importante revisar tu caso específico con nuestro mortgage broker.
Si quieres saber exactamente qué documentos necesitas según tu situación, envíame un email con tu consulta a contact@nataliarendon.ca, o te espero en el seminario gratuito "De Inquilino a Propietario: Cómo Comprar Tu Primera Casa en Canadá".